🏗️ Informácie pre investorov

Čo budeme potrebovať na začiatok

Aby sme mohli začať pracovať na vašom projekte, potrebujeme niekoľko základných podkladov:

• Geometrický plán (výškopis + polohopis)
  so zaznačením inžinierskych sietí a susedných budov
  (vieme zabezpečiť za vás)

• Miestne regulatívy
  napríklad prípustná zastavanosť, výška objektu, odstupy od hraníc pozemku
  (zabezpečíme zdarma v rámci zákazky)

• Fotografie pozemku
  ešte pred začiatkom návrhu pozemok osobne navštívime

• Vaše požiadavky na dom
  zastavaná plocha, počet poschodí, veľkosť a počet izieb, kúpeľne, WC, dispozícia a podobne

• Odporúčanie:
  Geologický prieskum – včas odhalí prípadnú nízku únosnosť zeminy a predíde problémom pri zakladaní stavby

Naše služby

Zabezpečíme pre vás kompletný servis – od prvotnej myšlienky až po dokončenú stavbu:

• Predprojektová príprava – zameranie, prieskum, konzultácie podľa územného plánu

• Projektová príprava – analýza zámeru a možností pozemku

• Architektonická štúdia – návrh objektu, dispozície a prevádzky

• Stavebný zámer – výkresy, koordinácia profesií

• Podklady pre dodávateľov

• Pomoc pri výbere dodávateľov

• Autorský dozor počas výstavby

• Spolupráca po dokončení stavby

• Návrh interiéru

🏗️ Stupne projektovej dokumentácie podľa nového stavebného zákona

Nový stavebný zákon prináša prehľadnejší systém stupňov projektovej dokumentácie, ktorý presne určuje, v akej fáze prípravy a realizácie stavby sa ktorý typ dokumentácie používa.
Každý stupeň má svoj účel – od prvotného návrhu až po kolaudáciu a pasportizáciu existujúcich objektov.

Nižšie nájdete stručné vysvetlenie všetkých stupňov s komentárom, čo znamenajú pre investora.

🏠 PSO – Projekt stavby na ohlásenie

Projekt určený pre jednoduché a malé stavby, ktoré sa len ohlasujú stavebnému úradu (napríklad garáž, prístrešok, drobná prístavba).
Obsahuje základné výkresy a technické riešenia postačujúce pre vydanie súhlasu na realizáciu.
➡️ Tento stupeň je ideálny pre menšie stavby bez zložitých konštrukcií a profesií.

📄 SZP – Stavebný zámer

Základný podklad pre posúdenie vášho projektu stavebným úradom.
Obsahuje urbanistické, architektonické a technické riešenie stavby, vrátane jej umiestnenia na pozemku.
SZP sa predkladá pred samotným vydaním povolenia a slúži ako prvé „oficiálne“ posúdenie zámeru.
➡️ Cieľom je preveriť, či je váš zámer v súlade s územným plánom a regulatívmi obce.

✏️ SZZ – Zmena stavebného zámeru

Ak sa počas prípravy rozhodnete zmeniť pôvodný stavebný zámer – napríklad zmeniť pôdorys, tvar, výšku alebo účel stavby – spracúva sa SZZ.
Zabezpečí, aby boli nové riešenia riadne posúdené úradom bez nutnosti začínať celý proces odznova.
➡️ Ide o doplnenie alebo aktualizáciu už schváleného SZP.

🧱 PSP – Projekt stavby

Komplexná dokumentácia, ktorá slúži ako podklad pre vydanie stavebného povolenia.
Obsahuje všetky profesie (statika, zdravotechnika, elektro, vykurovanie, požiarna bezpečnosť atď.) a podrobné riešenia objektu.
➡️ Je základným dokumentom, ktorý musí byť predložený stavebnému úradu pred začiatkom výstavby.

🔧 PSZ – Zmena projektu stavby

Každá úprava projektu počas povoľovania alebo výstavby sa rieši formou PSZ.
Môže ísť o zmenu materiálov, dispozičných riešení, konštrukcií alebo rozmerov.
➡️ PSZ zaisťuje, že všetky zmeny budú oficiálne zapracované a schválené.

🏗️ VPP – Vykonávací projekt

Detailná dokumentácia, ktorá rozpracováva PSP do úrovne vhodnej pre samotnú realizáciu stavby.
Rieši konkrétne detaily, napojenia, rozmery, výkresy montáže a koordináciu profesií.
➡️ Slúži pre zhotoviteľa ako presný návod na výstavbu.

📘 RDS – Realizačná dokumentácia stavby

Dokumentácia, podľa ktorej zhotoviteľ fyzicky stavia.
Obsahuje všetky technické detaily, výrobné výkresy, rozpisy materiálov a technologické postupy.
Je nevyhnutná aj pre vedenie stavebného denníka a kontrolu priebehu prác.
➡️ Zabezpečuje, že stavba bude realizovaná presne podľa schváleného projektu a požadovanej kvality.

🧾 DSZ – Dokumentácia skutočného zhotovenia

Po dokončení stavby je potrebné vypracovať DSZ, ktorá zachytáva všetky zmeny vzniknuté počas výstavby.
Slúži ako konečný záznam o tom, čo bolo skutočne postavené – podklad pre kolaudáciu aj budúcu údržbu.
➡️ Táto dokumentácia zostáva súčasťou archívu vlastníka stavby.

🏡 ZDS – Zjednodušená dokumentácia stavby (Pasport stavby)

Používa sa pre existujúce stavby, ktoré nemajú zachovanú pôvodnú projektovú dokumentáciu.
Zachytáva aktuálny stav objektu – jeho rozmery, dispozičné riešenie a účel využitia.
➡️ Potrebná napríklad pri legalizácii starších stavieb, rekonštrukciách alebo zmene účelu budovy.

💬 Tip pre investorov:
Ak si nie ste istí, ktorý stupeň dokumentácie je pre váš projekt potrebný, radi vám s tým poradíme.
Pomôžeme vám od prvého návrhu až po kolaudáciu – všetko v súlade s novou legislatívou.